欢迎来到小工匠-建筑人才网!
关闭+
您当前的位置:首页 > 职场资讯 > 行业资讯

北京等地将采用装配式建筑作为土地出让条件!

来源:小工匠-建筑人才网 时间:2021-07-29 作者:小工匠-建筑人才网 浏览量:

近日,北京今年首批出售的商品住宅用地以集中方式结束。30个住宅用地总用地面积约169公顷,规划建设规模约345万平方米,土地出让总价约1110亿元。


值得注意的是,在本次现场拍卖中,共有10块地块在高标准商品房建设方案招标阶段中标,最终将通过专家评审确定中标人。


根据北京市规划和自然资源委员会的通知,进入该环节的项目将从建筑质量和规划建筑设计两个部分进行评估。


如上图所示,在总分100分的《高标准商品房建设方案评价内容及评分标准》中,全面实施三星级绿色建筑得18分,全面实施装配式建筑得20分。其中全组装装修得7分,组装率≥76%且≤90%得8分,组装率≥91%得13分。


从这个评分标准可以看出,未来企业的发展必须坚持绿色发展的理念,围绕“绿色”展开。这也意味着预制建筑的发展方兴未艾,市场将继续扩大。


事实上,这一次北京在高标准商品房建设方案的评审内容和评分标准中增加了预制建筑,这是近年来预制建筑政策的进一步落实。


作为一线城市的典型代表,北京的组装式政策逐年增多。首先,在政策目标中,新建建筑面积中预制建筑的比例从2017年的10%提高到2018年的20%,再到2020年的30%,目标是逐年提高。


其次,实施范围逐渐扩大。与2017年相比,2017年“北京市新纳入保障性住房建设计划的项目采用预制建筑”扩大到2020年“各类保障性住房无论是否纳入保障性住房建设计划均采用预制建筑”。此外,组装式装修的实施范围已经从经济适用房扩大到商品房。例如,与2017年相比,“2020年北京发展装配式建筑的要点”从“全市保障性住房项目全部交付成品,鼓励装配式装饰”扩展到“2020年加大保障性住房装配式装饰应用,逐步推进商品房装配式装饰”。


近年来,中国的组装式建筑规划得到了大力推行。在发展规划和激励政策的指导下,装配式建筑已经成为中国建筑业的主流发展方向。


随着预制建筑的发展进入成长期和发展期,地方政府收紧了目标责任,政策不断增加。各地迫于任务压力,试图从土地环节控制预制建筑比例,在土地出让、挂牌、控制性详细规划等阶段要求使用预制建筑,推进预制建筑发展。


2020年7月,广州市政府办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑加快建筑业现代化的实施意见》,规定到2020年,装配式建筑在新建建筑中的比例不低于30%;到2025年,预制建筑在新建建筑中的比例将不低于50%。政府投资新建的人才住房、经济适用房等大中型建设项目,将全面推行装配式建筑。以招标、拍卖、悬挂等方式出让土地的建设项目,按比例实行预制建筑。装配式施工在公用隧道、轨道交通、桥梁隧道等市政基础设施工程中得到推广。


此前,广州第一批集中供地通过招标方式出让,出让地块48块,总面积近393.6万平方米,其中46块要求采用装配式建筑。


据统计,截至2020年4月,广州市需要预制建筑的出让地块有96块,面积880万平方米。


2021年1月,重庆市住房和城乡建设委员会发布了《关于实施〈推进建筑业现代化、促进重庆建筑业优质发展的若干政策措施〉的实施意见》,提出到2021年,主城区都市区(原主城区九区、两江新区、 高新区、经济开发区)本行政区域内预制建筑占总供地面积的比例不低于50%,新开工的预制建筑占新建建筑的比例不低于30%。其他区县政府投资的建设项目,应当全部采用装配式建筑。


同时,还要求政府投资建设项目,以及在土地供应方案或土地出让合同中明确规定了预制建筑实施要求的社会投资项目,除建成面积在500平方米以下的单体建筑外,应严格执行预制建筑的实施要求。


黑龙江《关于明确土地出让阶段预制建筑建设要求的通知》指出,鼓励各地统筹推进预制建筑项目落地,形成规模效应,要求试点城市哈尔滨每年出让国有建设用地20%以上采用预制建筑方式,有条件的齐齐哈尔、牡丹江、佳木斯、大庆等城市在每年土地出让中根据实际情况确定预制建筑比例。对于组装式建设的项目,应在土地供应方案、出让公告、出让合同或出让决定中注明组装式建设的组装率及竣工房屋的相关要求。


可以看出,在政府主管部门的大力推动下,地方政府不断创新工作方法,将预制建筑作为土地出让、规划和上市的必要选择,逐步将预制建筑的推广放在首位,确保预制建筑在土地上市中落地。这代表了地方政府发展预制建筑的决心,这意味着预制建筑将成为未来城市建设过程中的新趋势,也将促进城市建设质量的发展。


分享到:
客服服务热线
13510772637
微信公众号
手机浏览

Copyright © 小工匠 版权所有 粤ICP备2020078486号

地址: EMAIL:417507797@qq.com

用微信扫一扫




联系我们 ×
您好,欢迎光临小工匠-建筑人才网,欢迎咨询...